91 Rue JULIE · Ormstown
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 100,9 m² · constr. 1992 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679706808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
69037679706808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 53 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 185 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 432 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 446 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 136 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 379 673 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 148 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 583 $ Poids 70 % |
| 5 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1000 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 423 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 681 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 208 984 $ Poids 51 % |
| 7 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 005 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 765 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 523 $ Poids 41 % |
| 9 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 696 $ Poids 41 % |
| 10 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 409 772 $ Poids 38 % |
| 11 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 584 $ Poids 37 % |
| 12 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 600 863 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.