85 Rue JULIE · Ormstown
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 104,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679707284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
69037679707284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 53 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 106 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 443 375 $ Poids 84 % |
| 2 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 651 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 458 608 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 206 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 388 772 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 189 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 605 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 212 562 $ Poids 63 % |
| 6 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 948 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 384 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 692 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 596 $ Poids 52 % |
| 8 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 191 $ Poids 47 % |
| 9 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 119 $ Poids 42 % |
| 10 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 193 625 $ Poids 41 % |
| 11 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 482 412 $ Poids 40 % |
| 12 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 954 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 307 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.