87 Rue JULIE · Ormstown
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 109,4 m² · constr. 1992 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679707471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
69037679707471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 47 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 620 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 465 302 $ Poids 82 % |
| 2 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 167 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 732 $ Poids 80 % |
| 3 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 176 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +1 738 $ | 394 156 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 634 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 215 802 $ Poids 71 % |
| 5 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 137 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 450 220 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 720 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 591 $ Poids 62 % |
| 7 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 967 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 929 $ Poids 48 % |
| 8 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 950 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 101 $ Poids 45 % |
| 9 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 196 369 $ Poids 42 % |
| 10 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 451 438 $ Poids 42 % |
| 11 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 489 760 $ Poids 41 % |
| 12 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 426 605 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.