89 Rue JULIE · Ormstown
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 102,1 m² · constr. 2003 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 211 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679707630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
69037679707630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 52 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 161 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 598 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 474 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 156 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +20 856 $ | 400 836 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 156 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 378 140 $ Poids 73 % |
| 5 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 982 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 435 143 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 657 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 210 878 $ Poids 55 % |
| 7 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 548 145 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 741 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 368 $ Poids 45 % |
| 9 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 395 $ Poids 41 % |
| 10 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 200 709 $ Poids 38 % |
| 11 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +17 316 $ | 435 958 $ Poids 38 % |
| 12 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 991 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 424 229 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.