1604 Rue JAMESTOWN · Ormstown
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 131,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 181 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679711415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
69037679711415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 51 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 121 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 251 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 474 851 $ Poids 53 % |
| 2 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 429 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 376 481 $ Poids 48 % |
| 3 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 862 m · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 434 167 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 217 938 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 031 $ Poids 41 % |
| 6 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 085 $ Poids 39 % |
| 7 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 236 $ Poids 31 % |
| 8 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 500 109 $ Poids 29 % |
| 9 | 1524, rue de Jamestown, Ormstown 2024-07-19 · 304 m · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 317 438 $ Poids 27 % |
| 10 | 1456, rue de Jamestown, Ormstown 2024-08-29 · 632 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 408 091 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 478 297 $ Poids 23 % |
| 12 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 807 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.