106 Rue JULIE · Ormstown
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 85,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679714779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
69037679714779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 45 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 393 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 636 $ Poids 80 % |
| 2 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 457 394 $ Poids 51 % |
| 3 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 403 954 $ Poids 48 % |
| 4 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 105 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie −28 285 $ · Ajust. âge +27 808 $ | 379 332 $ Poids 43 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 512 057 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, rue Linda, Ormstown 2024-07-29 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 527 403 $ Poids 33 % |
| 7 | 1935, Route 201, Ormstown 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 285 $ Poids 31 % |
| 8 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 410 $ Poids 31 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 517 063 $ Poids 30 % |
| 10 | 112, rue Linda, Ormstown 2024-06-06 · 107 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 538 495 $ Poids 27 % |
| 11 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 413 229 $ Poids 26 % |
| 12 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 392 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.