103 Rue JULIE · Ormstown
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 115,7 m² · constr. 2008 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 231 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679715797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
69037679715797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 53 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 515 784 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 182 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 407 677 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 825 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 221 786 $ Poids 67 % |
| 4 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 99 m · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +29 546 $ | 432 699 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 905 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 278 $ Poids 60 % |
| 6 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 333 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 951 $ Poids 53 % |
| 7 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 493 353 $ Poids 46 % |
| 8 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +28 139 $ | 473 713 $ Poids 46 % |
| 9 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 506 567 $ Poids 39 % |
| 10 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 118 $ Poids 35 % |
| 11 | 93, rue Isabelle, Ormstown 2024-09-27 · 504 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 735 265 $ Poids 34 % |
| 12 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 479 328 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.