1628 Rue JAMESTOWN · Ormstown
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 141,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679720249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
69037679720249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 67 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 254 m · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 184 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 792 665 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 484 $ Poids 29 % |
| 3 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +15 831 $ | 239 446 $ Poids 29 % |
| 4 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 962 $ Poids 28 % |
| 5 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 833 $ Poids 23 % |
| 6 | 1524, rue de Jamestown, Ormstown 2024-07-19 · 404 m · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 348 397 $ Poids 20 % |
| 7 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 520 534 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 409 $ Poids 19 % |
| 9 | 1456, rue de Jamestown, Ormstown 2024-08-29 · 732 m · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 427 990 $ Poids 18 % |
| 10 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 783 $ Poids 17 % |
| 11 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +68 557 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 799 281 $ Poids 15 % |
| 12 | 1291, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 910 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.