2084 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 195,7 m² · constr. 1850 · terrain 4 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733,6 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679816181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
69037679816181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 68 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 824 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 898 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 372 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 984 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 161 $ Poids 64 % |
| 4 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 758 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 899 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 929 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 209 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 918 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 328 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 686 189 $ Poids 36 % |
| 8 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 909 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +81 127 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 062 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 598 333 $ Poids 31 % |
| 10 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 298 424 $ Poids 31 % |
| 11 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 276 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 625 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 73 331 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.