2463 Route 138 · Ormstown
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 121,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679844588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
69037679844588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 55 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 198 742 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 656 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 128 $ Poids 45 % |
| 4 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 913 $ Poids 43 % |
| 5 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 378 787 $ Poids 33 % |
| 6 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 533 $ Poids 33 % |
| 7 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 003 $ Poids 30 % |
| 8 | 93, rue Isabelle, Ormstown 2024-09-27 · 784 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 639 570 $ Poids 26 % |
| 9 | 1456, rue de Jamestown, Ormstown 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 376 735 $ Poids 20 % |
| 10 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 580 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, Rue Georges, Ormstown 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 462 $/m²) 130 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 403 266 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (3 651 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 413 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 498 392 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.