2545 Route 138 · Ormstown
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 223 m² · constr. 1850 · terrain 6 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,5 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 242 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679876622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
69037679876622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 72 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 209 m · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 580 249 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 942 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 823 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 655 $ Poids 25 % |
| 5 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 366 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 855 $ Poids 22 % |
| 7 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 263 271 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.