2260 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
638 600 $
Autre · 4 272 $/m² · 149,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
90 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 392 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679879681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
69037679879681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 79 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 663 $ Poids 28 % |
| 2 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 644 $ Poids 26 % |
| 3 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 815 579 $ Poids 24 % |
| 4 | 7-7A, rue de Jamestown, Ormstown 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 681 $/m²) 122,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 424 997 $ Poids 14 % |
| 5 | 15, Rue Georges, Ormstown 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 462 $/m²) 130 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 559 $ Poids 9 % |
| 6 | 1667, rue de Jamestown, Ormstown 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 691 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.