2300 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
679980912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
69037679980912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 45 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 426 914 $ Poids 26 % |
| 2 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +6 519 $ | 204 547 $ Poids 25 % |
| 3 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 350 177 $ Poids 22 % |
| 4 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −19 118 $ | 373 130 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 438 $ Poids 19 % |
| 6 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 437 484 $ Poids 17 % |
| 7 | 93, rue Isabelle, Ormstown 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 649 832 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, rue Victoria, Ormstown 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 462 $ Poids 9 % |
| 9 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 688 $ Poids 8 % |
| 10 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 900 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, Rue Fairview, Ormstown 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 111 506 $ (1 112 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 143 355 $ Poids 8 % |
| 12 | 1456, rue de Jamestown, Ormstown 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 339 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.