2626 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
1 322 600 $
Autre · 10 406 $/m² · 127,1 m² · constr. 1981 · terrain 379 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 798,8 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 900 $
Rôle antérieur 869 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680051824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 192 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
869 800 $
ID provincial
69037680051824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 95 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 392 $ Poids 2 % |
| 2 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 219 755 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 805 $ Poids 1 % |
| 4 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 379 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 7-7A, rue de Jamestown, Ormstown 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 329 000 $ (2 681 $/m²) 122,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 394 966 $ Poids 1 % |
| 6 | 93, rue Isabelle, Ormstown 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 697 268 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 405 198 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 491 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue Edward, Ormstown 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 460 347 $ (3 908 $/m²) 117,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 764 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +43 733 $ | 598 015 $ Poids 1 % |
| 10 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 478 443 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, Rue Georges, Ormstown 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 462 $/m²) 130 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 990 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 427 500 $ (3 651 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 413 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 546 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.