2680 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
1 332 300 $
Autre · 5 730 $/m² · 232,5 m² · terrain 434 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 209,7 m²
Frontage
257,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 500 $
Rôle antérieur 940 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680082075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 323 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
940 200 $
ID provincial
69037680082075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 95 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 011 $ Poids 11 % |
| 2 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 255 $ Poids 9 % |
| 3 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 077 $ Poids 4 % |
| 4 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 494 $ Poids 3 % |
| 5 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 808 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 234 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 007 $ Poids 1 % |
| 8 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 771 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 597 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 349 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 565 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue Georges, Ormstown 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 204 $/m²) 201,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.