2956 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
647 700 $
Autre · 3 460 $/m² · 187,2 m² · constr. 1920 · terrain 160 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 395 m²
Frontage
239,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 342 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680216927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
69037680216927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 79 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 521 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 504 m · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 752 $ Poids 25 % |
| 3 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 191 $ Poids 16 % |
| 4 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −83 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 309 $ Poids 1 % |
| 5 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 669 572 $ Poids 1 % |
| 6 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +250 $ | 51 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 4.4 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 234 $ Poids 0 % |
| 10 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 291 883 $ Poids 0 % |
| 12 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 379 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.