2997 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 220 m² · constr. 1878 · terrain 4 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 991,9 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680300504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
69037680300504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 57 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 623 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 962 $ Poids 61 % |
| 2 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 391 m · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 682 830 $ Poids 34 % |
| 3 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 408 540 $ Poids 14 % |
| 4 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 265 794 $ Poids 1 % |
| 5 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 235 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 748 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 805 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.