3117 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
1 145 600 $
Autre · 6 539 $/m² · 175,2 m² · terrain 349 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 805,1 m²
Frontage
237,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 100 $
Rôle antérieur 719 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680308398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 144 400 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
69037680308398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 95 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 172 $ Poids 38 % |
| 2 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 064 $ Poids 27 % |
| 3 | 14, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 138 550 $ (929 $/m²) 149,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 747 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 341 $ Poids 1 % |
| 5 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 335 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.