3148 Chemin LOWER CONCESSION · Ormstown
Valeur estimée
576 200 $
Autre · 3 459 $/m² · 166,6 m² · constr. 1961 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 355 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
680363583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
69037680363583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 72 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 372 $ Poids 39 % |
| 2 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 422 893 $ Poids 36 % |
| 3 | 14, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 138 550 $ (929 $/m²) 149,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +1 747 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 162 283 $ Poids 2 % |
| 4 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 536 828 $ Poids 1 % |
| 5 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 715 825 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 726 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.