1263 Rang DUMAS · Ormstown
Valeur estimée
1 542 000 $
Autre · 6 612 $/m² · 233,2 m² · constr. 1960 · terrain 685 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 284,2 m²
Frontage
592,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 729 700 $
Rôle antérieur 989 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689265450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 341 700 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
989 900 $
ID provincial
69037689265450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 120 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
381 450 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 96 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 073 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 490 $ Poids 5 % |
| 2 | , Franklin 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +88 666 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 831 042 $ Poids 1 % |
| 3 | 787, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +78 864 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 020 303 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.