1428 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 197,1 m² · constr. 1948 · terrain 118 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 452,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 328 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689305940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
69037689305940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 79 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 073 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 081 $ Poids 18 % |
| 2 | 2120, Route 201, Ormstown 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 294 403 $ Poids 16 % |
| 3 | 787, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 891 304 $ Poids 4 % |
| 4 | 1667, rue de Jamestown, Ormstown 2025-01-27 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 125 544 $ Poids 1 % |
| 5 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +94 141 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 490 $ Poids 0 % |
| 6 | , Franklin 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 726 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 696 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 511 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.