1436 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
647 300 $
Autre · 4 823 $/m² · 134,2 m² · constr. 1955 · terrain 260 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 579,7 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689316935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
69037689316935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 79 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 361 488 $ Poids 19 % |
| 2 | 1214, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 140 $ Poids 16 % |
| 3 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 344 $ Poids 13 % |
| 4 | 1600, Rang Dumas, Franklin 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 391 $/m²) 143,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 673 $ Poids 8 % |
| 5 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 490 153 $ Poids 7 % |
| 6 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 310 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 438 920 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 1793, Chemin du 8ème Rang, Franklin 2025-01-15 · 4.1 km · Vendu 188 000 $ (1 503 $/m²) 125,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 214 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 1524, rue de Jamestown, Ormstown 2024-07-19 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.