1484-1486 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 175,4 m² · constr. 1950 · terrain 88 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 443 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 354 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689327996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
69037689327996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 77 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-07-23 · 714 m · Vendu 400 000 $ (2 073 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 593 $ Poids 22 % |
| 2 | 2120, Route 201, Ormstown 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 275 533 $ Poids 18 % |
| 3 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 543 507 $ Poids 7 % |
| 4 | 787, rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −46 022 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 852 918 $ Poids 1 % |
| 5 | 1667, rue de Jamestown, Ormstown 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 229 $ Poids 0 % |
| 6 | , Franklin 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 685 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.