1605 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 101,5 m² · constr. 1994 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 237 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689414588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
69037689414588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 52 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 137 $ Poids 18 % |
| 2 | 2567, Route 201, Ormstown 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 387 019 $ Poids 16 % |
| 3 | 1935, Route 201, Ormstown 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 515 $ Poids 16 % |
| 4 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 415 289 $ Poids 13 % |
| 5 | 1433, 3e Rang, Ormstown 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 541 000 $ (5 498 $/m²) 98,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −45 985 $ | 553 607 $ Poids 7 % |
| 6 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 428 939 $ Poids 6 % |
| 7 | 2795, Route 201, Ormstown 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 107 $ Poids 5 % |
| 8 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 547 752 $ Poids 4 % |
| 9 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 452 744 $ Poids 3 % |
| 10 | 1281, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (3 821 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 469 809 $ Poids 3 % |
| 11 | 1453, 3ème Rang, Ormstown 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 447 500 $ (4 475 $/m²) 100 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 496 388 $ Poids 3 % |
| 12 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 384 171 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.