1675 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 126,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689436948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
69037689436948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 42 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 423 276 $ Poids 11 % |
| 2 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 380 593 $ Poids 11 % |
| 3 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 086 $ Poids 4 % |
| 4 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −39 656 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 525 622 $ Poids 3 % |
| 5 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 462 906 $ Poids 3 % |
| 6 | 1345, 3e Rang, Ormstown 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 421 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 557 928 $ Poids 2 % |
| 7 | 102, rue Linda, Ormstown 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 367 974 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie +41 405 $ · Ajust. âge −27 808 $ | 393 407 $ Poids 1 % |
| 9 | 1524, rue de Jamestown, Ormstown 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 311 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 1456, rue de Jamestown, Ormstown 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 400 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +1 862 $ | 213 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.