1753 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 149,8 m² · constr. 1957 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 204 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689479348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
69037689479348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±95.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 41 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, Route 201, Ormstown 2026-07-03 · 817 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −29 212 $ | 254 808 $ Poids 44 % |
| 2 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 699 $ Poids 7 % |
| 3 | 1667, rue de Jamestown, Ormstown 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 116 278 $ Poids 3 % |
| 4 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 784 907 $ Poids 2 % |
| 5 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 542 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 1375, Chemin De La Ferme, Ormstown 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 416 000 $ (3 347 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 494 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Rue Georges, Ormstown 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (2 462 $/m²) 130 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 428 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 755 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 469 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.