1826 Rang BOTREAUX · Ormstown
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 78,3 m² · constr. 1975 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 137 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689591801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
69037689591801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 24 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, Route 201, Ormstown 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 313 929 $ Poids 51 % |
| 2 | 2746, Route 201, Ormstown 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 166 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 656 $ Poids 22 % |
| 3 | 2795, Route 201, Ormstown 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 176 096 $ Poids 17 % |
| 4 | 1935, Route 201, Ormstown 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 923 $ Poids 16 % |
| 5 | 1795, Rang 3e, Ormstown 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 314 415 $ Poids 2 % |
| 6 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue Linda, Ormstown 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue Linda, Ormstown 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 442 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 278 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.