2368 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 160 m² · terrain 1 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689912271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
69037689912271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 38 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 239 $ Poids 14 % |
| 2 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 067 $ Poids 13 % |
| 3 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 704 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 431 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 188 $ Poids 11 % |
| 6 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 864 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 695 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 436 $ Poids 5 % |
| 9 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 119 $ Poids 5 % |
| 10 | 1667, rue de Jamestown, Ormstown 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 747 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 519 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, rue Victoria, Ormstown 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 892 $/m²) 158,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 052 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.