2423 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 226,1 m² · constr. 1911 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689924600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
69037689924600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 64 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 087 $ Poids 45 % |
| 2 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 932 $ Poids 11 % |
| 3 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 265 013 $ Poids 10 % |
| 4 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 962 $ Poids 9 % |
| 5 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 236 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 799 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 520 $ Poids 6 % |
| 8 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 002 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 321 815 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 84 179 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 647 109 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 428 654 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.