2600 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 253,2 m² · constr. 1934 · terrain 9 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 198,2 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
689987416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
69037689987416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 84 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 638 $ Poids 24 % |
| 2 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +111 178 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 580 712 $ Poids 4 % |
| 3 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 292 926 $ Poids 3 % |
| 4 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 371 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 316 $ Poids 1 % |
| 6 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 320 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 496 392 $ Poids 0 % |
| 8 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 757 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 2230, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 547 000 $ (2 063 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 025 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 679 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +52 866 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 783 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +82 515 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 951 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.