2792 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 251,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 492,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 379 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690050759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3125899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
69037690050759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 92 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +106 743 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 359 527 $ Poids 16 % |
| 2 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 553 $ Poids 8 % |
| 3 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 780 $ Poids 6 % |
| 4 | 2230, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 547 000 $ (2 063 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 025 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 103 $ Poids 1 % |
| 5 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 279 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 728 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +66 764 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 856 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 3.9 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −32 029 $ | 371 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 448 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.