2828 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 210,7 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 242 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690072880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
69037690072880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 78 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 837 m · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 797 185 $ Poids 42 % |
| 2 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 493 296 $ Poids 29 % |
| 3 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 183 $ Poids 18 % |
| 4 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −49 149 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 022 $ Poids 2 % |
| 5 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 398 $ Poids 1 % |
| 6 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 832 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.