2908 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
1 840 400 $
Autre · 7 558 $/m² · 243,5 m² · terrain 446 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 912,2 m²
Frontage
236,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 800 $
Rôle antérieur 1 032 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690112695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 517 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
1 032 300 $
ID provincial
69037690112695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 97 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +82 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 781 $ Poids 32 % |
| 2 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 079 $ Poids 15 % |
| 3 | 2230, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 547 000 $ (2 063 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 025 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 646 $ Poids 2 % |
| 4 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 629 $ Poids 2 % |
| 5 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 3.3 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +62 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 694 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, rue Lambton, Ormstown 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 396 968 $ (1 412 $/m²) 281,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 780 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.