Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
667 000 $
Autre · 3 989 $/m² · 167,2 m² · constr. 1960 · terrain 551 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 394,9 m²
Frontage
399 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 784 500 $
Rôle antérieur 973 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
690176969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 770 800 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
973 600 $
ID provincial
69037690176969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 80 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 716 977 $ Poids 50 % |
| 2 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 535 571 $ Poids 7 % |
| 3 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 421 441 $ Poids 7 % |
| 4 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 979 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.