1535-1545 Rang DUMAS · Ormstown
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 131,7 m² · constr. 1977 · terrain 203 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 133,5 m²
Frontage
417,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 259 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699235829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
69037699235829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 67 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 987 $ Poids 30 % |
| 2 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 390 649 $ Poids 2 % |
| 3 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 515 $ Poids 1 % |
| 4 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 544 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −38 961 $ | 438 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 529 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.