2344-2346 Route 201 · Ormstown
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 248,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 241 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699500566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
69037699500566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 63 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 635 750 $ Poids 1 % |
| 2 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 571 $ Poids 0 % |
| 3 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 775 510 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.