2736 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 212,1 m² · constr. 1880 · terrain 33 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 244,6 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699948078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
69037699948078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 78 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 173 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 173 $ Poids 25 % |
| 2 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 242 435 $ Poids 15 % |
| 3 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 947 $ Poids 10 % |
| 4 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −47 416 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 755 $ Poids 6 % |
| 5 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 094 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 791 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 257 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 584 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.