3052 Chemin RIVIÈRE-CHÂTEAUGUAY · Ormstown
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 261,1 m² · constr. 1930 · terrain 4 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700027298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
69037700027298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 89 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 651 m · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +134 537 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 578 572 $ Poids 35 % |
| 2 | 2230, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 547 000 $ (2 063 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 025 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 687 497 $ Poids 6 % |
| 3 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 2.9 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 871 515 $ Poids 1 % |
| 4 | 2494, Route 138, Ormstown 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (2 476 $/m²) 250,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 418 $ Poids 0 % |
| 5 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −32 029 $ | 377 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +69 755 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 757 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 291 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 2339, chemin De Fertile Creek, Très-Saint-Sacrement 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (1 881 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.