3448 Route 138 · Ormstown
Valeur estimée
474 200 $
Autre · 3 132 $/m² · 151,4 m² · terrain 10 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 430 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700076485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
69037700076485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 49 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 237 m · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 646 $ Poids 72 % |
| 2 | 2130, route 138, Très-Saint-Sacrement 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 311 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 662 $ Poids 9 % |
| 3 | 36, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 249 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.