3509 Route 138 · Ormstown
Valeur estimée
601 100 $
Autre · 2 915 $/m² · 206,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 800 000 $ -43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700078828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
69037700078828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 75 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, Route 138, Très-Saint-Sacrement 2025-06-02 · 446 m · Vendu 1 275 000 $ (5 914 $/m²) 215,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 479 990 $ Poids 60 % |
| 2 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 371 m · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 846 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 846 $ Poids 60 % |
| 3 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 35 % |
| 4 | 2085, Rang 3e, Très-Saint-Sacrement 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 320 291 $ (1 457 $/m²) 219,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 498 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +16 015 $ | 385 894 $ Poids 1 % |
| 5 | 2004, route 138, Très-Saint-Sacrement 2024-08-05 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (3 213 $/m²) 235 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −46 264 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 881 474 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 021 $/m²) 188 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 394 $ Poids 1 % |
| 7 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 465 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 769 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 1813, chemin de la Rivière-Châteauguay, Très-Saint-Sacrement 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 206 805 $ (915 $/m²) 226 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 192 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.