1701 Rang DUMAS · Ormstown
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 130,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 304 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709332184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
69037709332184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 73 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 185 m · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 484 $ Poids 53 % |
| 2 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 405 295 $ Poids 0 % |
| 3 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 631 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 924 $ Poids 0 % |
| 5 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 527 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 580 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −56 070 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 620 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 432 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 3835, Route 201, Franklin 2024-07-19 · 4.0 km · Vendu 422 500 $ (3 574 $/m²) 118,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 556 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +1 626 $ | 121 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge +38 961 $ | 513 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.