1991 Rue BOISÉS · Ormstown
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 75,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 150 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709335742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
69037709335742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±131.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 23 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2746, Route 201, Ormstown 2026-07-16 · 442 m · Vendu 80 000 $ (1 166 $/m²) 68,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 2795, Route 201, Ormstown 2026-07-07 · 265 m · Vendu 180 000 $ (2 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 734 $ Poids 78 % |
| 3 | 2567, Route 201, Ormstown 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 341 776 $ Poids 44 % |
| 4 | 2757, rang des Savary, Franklin 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (5 610 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 3940, rue de l'Église, Franklin 2024-04-12 · 4.0 km · Vendu 358 700 $ (4 021 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 961 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +19 729 $ | 436 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 2215, rue des Érables, Franklin 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (6 121 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 446 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.