2804 Route 201 · Ormstown
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 118,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 167 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709336317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
69037709336317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 35 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 355 580 $ Poids 0 % |
| 2 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 014 $ Poids 0 % |
| 3 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 022 $ Poids 0 % |
| 4 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 329 303 $ Poids 0 % |
| 5 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 407 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 290 $ Poids 0 % |
| 8 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 479 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 3835, Route 201, Franklin 2024-07-19 · 4.2 km · Vendu 422 500 $ (3 574 $/m²) 118,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 450 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.