2808 Route 201 · Ormstown
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 231 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709336524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
69037709336524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
446 450 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 38 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, Route 201, Ormstown 2026-07-07 · 151 m · Vendu 180 000 $ (2 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 204 960 $ Poids 52 % |
| 2 | 1237, Rang Botreaux, Ormstown 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 632 $/m²) 112,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 353 093 $ Poids 0 % |
| 3 | 2523, rang Savary, Franklin 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 796 $ Poids 0 % |
| 4 | 1935, Route 201, Ormstown 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 2445, rang des Savary, Franklin 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 831 $/m²) 104,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 325 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 1075, Rang des Botreaux, Ormstown 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 381 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 3950, rue De l'Église, Franklin 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 3835, Route 201, Franklin 2024-07-19 · 4.2 km · Vendu 422 500 $ (3 574 $/m²) 118,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 535 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 439 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.