1735 Rang DUMAS · Ormstown
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 151,3 m² · constr. 1958 · terrain 5 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,4 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 231 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709343597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
69037709343597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 66 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 5 m · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 81 % |
| 2 | 2120, Route 201, Ormstown 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 257 650 $ Poids 1 % |
| 3 | 2370, rang des Savary, Franklin 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 764 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 898 $ Poids 0 % |
| 5 | 2332, Chemin Grimshaw, Franklin 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 462 500 $ (3 325 $/m²) 139,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 522 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Thibault, Franklin 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 820 $ Poids 0 % |
| 7 | 2410, rue Des Iris, Franklin 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 108 371 $ (847 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 030 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 117 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.