2868 Route 201 · Ormstown
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 179,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 178 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709354175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
69037709354175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 55 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 112 m · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 576 252 $ Poids 55 % |
| 2 | , Franklin 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 732 016 $ Poids 26 % |
| 3 | 1670, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 073 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 739 $ Poids 5 % |
| 4 | 2120, Route 201, Ormstown 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 286 699 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue Thibault, Franklin 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (4 313 $/m²) 156,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 497 $ Poids 0 % |
| 6 | 4042, rue de l'Église, Franklin 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 655 000 $ (3 075 $/m²) 213 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 662 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 550 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.