2270 4E RANG · Ormstown
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 174,8 m² · constr. 1960 · terrain 24 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 456,9 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 275 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
709569136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
69037709569136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±101.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 41 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, Route 201, Ormstown 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 281 161 $ Poids 11 % |
| 2 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 566 555 $ Poids 3 % |
| 3 | 1670, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 073 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 972 $ Poids 2 % |
| 4 | 1667, rue de Jamestown, Ormstown 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 125 054 $ Poids 0 % |
| 5 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 853 925 $ Poids 0 % |
| 6 | , Franklin 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 712 000 $ (3 814 $/m²) 186,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 719 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.