2526 4E RANG · Ormstown
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 92,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 147 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
719636131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
69037719636131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 26 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, Route 201, Ormstown 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 762 $/m²) 82,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 502 $ Poids 3 % |
| 2 | 2529, chemin Fertile Creek, Très-Saint-Sacrement 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 150 $ Poids 2 % |
| 3 | 2795, Route 201, Ormstown 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 130 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 182 114 $ Poids 2 % |
| 4 | 1935, Route 201, Ormstown 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 289 066 $ Poids 1 % |
| 5 | 1621, rue de Jamestown, Ormstown 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 344 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 1624, 3e rang, Ormstown 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 432 900 $ (3 961 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 356 142 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue Linda, Ormstown 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 347 600 $ (3 408 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 209 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 328 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 1795, Rang 3e, Ormstown 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (3 169 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 324 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 4.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 363 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.