2571 4E RANG · Ormstown
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 177,8 m² · constr. 1994 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 281 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
719648161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
69037719648161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 61 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, Route 201, Ormstown 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 336 045 $ Poids 1 % |
| 2 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 514 $ Poids 0 % |
| 3 | 3407, route 138, Ormstown 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 326 $ Poids 0 % |
| 4 | 1670, Rang des Botreaux, Ormstown 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 073 $/m²) 193 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 440 081 $ Poids 0 % |
| 5 | 1667, rue de Jamestown, Ormstown 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 911 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 3509, Route 138, Ormstown 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 091 $/m²) 206,2 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.