2452 4E RANG · Ormstown
Valeur estimée
516 500 $
Autre · 3 732 $/m² · 138,4 m² · constr. 1955 · terrain 168 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 566,5 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
719650005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
69037719650005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 60 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rang Dumas, Ormstown 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 173 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 496 815 $ Poids 2 % |
| 2 | 1600, Rang Dumas, Franklin 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 391 $/m²) 143,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 594 $ Poids 0 % |
| 3 | 3225, Montée du Rocher, Très-Saint-Sacrement 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (6 661 $/m²) 120,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +60 949 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 929 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.